ترميز الأصول العقارية: التكنولوجيا البلوكتشين تجلب فرص جديدة لسباق RWA

تحتل صناعة العقارات مكانة هامة في الاقتصاد العالمي. وفقاً لبيانات السوق، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% على مدى السنوات الخمس المقبلة، ليصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.

ومع ذلك، فإن صناعة العقارات التقليدية تواجه العديد من النقاط المؤلمة، مثل تعقيد إجراءات المعاملات، والاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال وغيرها. إن ظهور تقنية البلوكتشين يقدم أفكار جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية وغيرها من التقنيات المبتكرة، يمكن للبلوكتشين أن يعزز بشكل كبير من كفاءة معاملات العقارات، ويخفض التكاليف، ويعزز الأمان. في المستقبل، مع تطور تقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، من المتوقع أن تتم تبسيط إجراءات معاملات العقارات بشكل كبير، وقد يتم حتى إنجازها في يوم واحد.

ستتناول هذه المقالة مشروعًا لترميز الأصول العقارية معين وتعاونها مع شبكة معينة من أجهزة الاستشعار، لتحليل اتجاهات نمو وترقية ترميز الأصول العقارية.

التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية

تواجه معاملات العقارات التقليدية المشاكل الرئيسية التالية:

1. فترة البحث عن العقار طويلة. غالبًا ما يحتاج طرفا البيع والشراء إلى عدة أسابيع أو حتى شهور للعثور على الطرف المناسب للصفقة، ويكون الحصول على المعلومات صعبًا ويعتمد على الوسطاء، مما يؤدي إلى عدم توازن المعلومات.

2. حلقة الوساطة معقدة. تشمل الصفقة طرفي البيع والشراء، والوسطاء، والبنوك، والمحامين، والحكومة وغيرها من الأطراف، وكل حلقة تتطلب الكثير من الأعمال الورقية وإجراءات التحقق، مما يجعل العملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً.

3. تكلفة التشغيل مرتفعة. الأصول الحقيقية تفتقر إلى الإدارة الرقمية، مما يتطلب الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.

4. المخاطر الأمنية كبيرة. حالات الاحتيال العقاري تتكرر بشكل متكرر والمبالغ المتورطة ضخمة. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، فإن الشكاوى المتعلقة بالعقارات في عام 2023 تسببت في خسائر تصل إلى 145 مليون دولار، متجاوزة العديد من أنواع الجرائم الأخرى.

تقنية البلوكتشين التي تقدم الابتكارات لصناعة العقارات

خدمة صك العقارات الرقمية لمشروع ترميز الأصول العقارية الذي أطلقته عملة معينة، تسمح للمستخدمين بربط العقارات من العالم الحقيقي بالبلوكتشين، والهدف هو رقمنة مليون عنوان أسري قبل عام 2025. تستخدم هذه الخدمة تقنية NFT الديناميكية، وتتميز بما يلي:

1. تقنية NFT الديناميكية. يمكن أن تمثل NFT ملكية العقارات، ويمكنها تحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا مثل تحسينات المنزل وتاريخ التجديد، مما يوفر للمشترين رؤية شاملة لتاريخ العقار.

2. استراتيجية الخدمة المتدرجة. يتم تقسيم الخدمة إلى ثلاثة مستويات: سك العناوين الأساسية، رفع إثبات الملكية، تحقيق 100% RWA، وزيادة مشاركة المستخدمين بشكل تدريجي.

3. ترميز الأصول بسيط. تمثيل عقار فردي كـ NFT، امتلاك NFT يعني امتلاك العقار، نقل NFT يعني تغيير الملكية. نظريًا يمكن إنجاز معاملات العقارات في غضون دقائق.

4. تقسيم الملكية. من خلال ترميز الأصول (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقار، وتقليل عتبة الاستثمار.

5. ترميز الأصول التدفق النقدي. فصل ملكية العقار عن حقوق التدفق النقدي ( مثل إيرادات الإيجار )، مما يوفر المزيد من الخيارات للمالكين.

6. سلة الأصول. إنشاء عملات بديلة تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية، لتحقيق توزيع تلقائي للإيرادات.

الحالة: التعاون مع شبكة الأورacles

مشروع ترميز الأصول العقارية هذا تعاون مؤخرًا مع شبكة معينة من شبكات التنبؤ، وقام بدمج ميزات الأتمتة على منصته. هذا الدمج يجلب المزايا التالية:

1. زيادة الموثوقية. تحقيق أتمتة عالية الموثوقية والأداء ولامركزية، حتى في أوقات الازدحام الشبكي يمكن معالجة المعاملات بسرعة.

2. خفض التكاليف. القضاء على تكاليف البنية التحتية الآلية الداخلية، وتقليل استثمارات موارد DevOps.

3. تسريع التوسع. تجنب التحديات المرتبطة ببناء وصيانة بنية تحتية تلقائية متعددة السلاسل، لتحقيق التوسع في الأعمال بشكل أسرع.

4. فتح ميزات جديدة. جلب حالات استخدام جديدة وميزات أغنى للمنصة.

ترميز الأصول العقارية面临的挑战与未来趋势

على الرغم من أن ترميز الأصول العقارية لديه آفاق واسعة، إلا أنه لا يزال يواجه بعض التحديات:

1. الامتثال التنظيمي. يجب الالتزام بالقوانين واللوائح في الولايات القضائية المختلفة.

2. تعليم المستخدمين. يحتاج المستخدمون إلى فهم تقنية البلوكتشين وتطبيقاتها في مجال العقارات.

3. التحديات التقنية. تحتاج إلى حل مشكلات السيولة، أمان البيانات، المعايير، والتشغيل البيني.

تشمل اتجاهات التنمية المستقبلية:

1. تنويع فئات الأصول. التوسع في العقارات التجارية، والعقارات الصناعية، والأصول المالية العقارية، وغيرها من المجالات.

2. دمج عناصر DeFi. إدخال الابتكارات DeFi مثل الرهن، والمشتقات، والمؤشرات، لتعزيز السيولة.

3. التوسع إلى أصول أخرى. قد تشمل في المستقبل أنواعًا أكثر من الأصول مثل السلع والفنون وحقوق الملكية الفكرية.

مع تجاوز هذه التحديات تدريجياً، ستشهد كفاءة معاملات العقارات ارتفاعاً كبيراً، مع إمكانية إتمام المعاملات في يوم واحد. ستتسارع عملية التحول الرقمي، ومن المتوقع أن تقترب سيولة الأصول العقارية من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع القطاع بأكمله إلى مرحلة جديدة من التطور.